ΝΕΑ - ΑΡΘΡΑ

Η αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος είναι από τις πιο σύνθετες αποφάσεις που θα πάρετε. Στην οθόνη του υπολογιστή και στην πρώτη επίσκεψη, δύο διαμερίσματα μπορεί να μοιάζουν παρόμοια. Στην πράξη, η διαφορά μεταξύ τους μπορεί να μεταφράζεται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ διαφοράς στη μεταπωλητική αξία και σε εντελώς διαφορετική καθημερινότητα.

Η ποιότητα ενός νεόδμητου κρίνεται σε συγκεκριμένα τεχνικά σημεία. Πολλά από αυτά δεν φαίνονται μετά τη βαφή και χάνονται από τον αγοραστή που εστιάζει μόνο στην αισθητική. Παρακάτω είναι ο πρακτικός οδηγός των οκτώ ελέγχων που αξίζει να κάνετε πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε δέσμευση.

1. Τοποθεσία

Η θέση καθορίζει τη μεταπωλητική προοπτική του ακινήτου περισσότερο από κάθε άλλο παράγοντα. Πέρα από τη γενική περιοχή, ελέγξτε τη μικροτοποθεσία: την απόσταση από βασικές υπηρεσίες, σχολεία, αγορά και Πανεπιστήμιο, αν χρειάζεται αυτοκίνητο για την καθημερινότητα, αν ο δρόμος έχει κίνηση ή ησυχία τις διαφορετικές ώρες της ημέρας.

Δεύτερος βασικός παράγοντας είναι ο προσανατολισμός. Ένα διαμέρισμα που δεν παίρνει επαρκές φυσικό φως παραμένει σκοτεινό, ανεξάρτητα από τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν. Επισκεφθείτε τον χώρο σε διαφορετικές ώρες πριν αποφασίσετε.

2. Στατική μελέτη και αντισεισμική θωράκιση

Κάθε νέα οικοδομή στην Ελλάδα μελετάται με βάση τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό ΕΑΚ-2000 και τους Ευρωκώδικες, ιδιαίτερα τον Ευρωκώδικα 8 για τον αντισεισμικό σχεδιασμό. Τα Ιωάννινα ανήκουν σε ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας, οπότε η στατική αρτιότητα δεν είναι λεπτομέρεια.

Ζητήστε να δείτε τη στατική μελέτη και να μάθετε ποιος μηχανικός την υπογράφει. Ρωτήστε για τον προμηθευτή του σκυροδέματος. Επώνυμοι οίκοι όπως η Interbeton πιστοποιούν την αντοχή του υλικού σε κάθε παρτίδα παράδοσης. Ρωτήστε επίσης για το πάχος των φερόντων στοιχείων και τη μελέτη θεμελίωσης.

3. Ενεργειακή κλάση

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ), όλα τα νέα κτίρια στην Ελλάδα οφείλουν κατ' ελάχιστον να εντάσσονται στην ενεργειακή κατηγορία Β. Η νομοθεσία όμως γίνεται όλο και πιο αυστηρή: η αντίστοιχη ευρωπαϊκή οδηγία ωθεί τα κράτη μέλη προς κτίρια Σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας (nZEB) και αναμένεται περαιτέρω ευθυγράμμιση του ΚΕΝΑΚ τα επόμενα χρόνια.

Ενεργειακή κλάση Α+ σημαίνει ότι το κτίριο πληροί ήδη τις προδιαγραφές που αναμένεται να γίνουν υποχρεωτικές στο μέλλον. Για να γίνει αυτό απαιτείται συγκεκριμένο τεχνικό πρωτόκολλο: σύστημα εξωτερικής θερμοπρόσοψης με πάχος μόνωσης 10-12 εκατοστών, ενεργειακά κουφώματα με τριπλούς υαλοπίνακες, σωστή αντιμετώπιση των θερμογεφυρών, ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλίες θερμότητας υψηλής απόδοσης, ηλιακό θερμοσίφωνα και πρόβλεψη για φωτοβολταϊκά.

Ζητήστε να δείτε τόσο τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) όσο και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

4. Υλικά και τα ονόματα πίσω από αυτά

Η φράση «premium υλικά» από μόνη της δεν σημαίνει τίποτα συγκεκριμένο. Ζητήστε ονόματα. Ένας σοβαρός κατασκευαστής σας λέει χωρίς δυσκολία ποιον προμηθευτή χρησιμοποιεί σε κάθε κρίσιμη κατηγορία:

 - Σκυρόδεμα

 - Θερμομόνωση

 - Κουφώματα

 - Ενδοδαπέδια θέρμανση

 - Αντλίες θερμότητας

 - Εντοιχιζόμενες συσκευές

 - Κάγκελα και αλουμίνια

Η αξία των επώνυμων προμηθευτών βρίσκεται στις πιστοποιημένες εγγυήσεις και στη διαθεσιμότητα ανταλλακτικών για τις επόμενες δεκαετίες.

5. Κάτοψη, φως, στάθμευση, αποθήκευση

Στην κάτοψη ελέγξτε τη ροή του χώρου. Δείτε πόσο φυσικά κινείται κανείς από την είσοδο στο σαλόνι, από την κουζίνα στα δωμάτια. Παρατηρήστε αν υπάρχουν «τυφλά» δωμάτια ή χώροι χωρίς πραγματικό φως και αν οι αποθηκευτικοί χώροι ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας οικογένειας.

Ελέγξτε την πρόσβαση από το υπόγειο και την πιλοτή στο διαμέρισμα. Το ασανσέρ που εξυπηρετεί ως και την αποθήκη, οι διαδρομές χωρίς εμπόδια, το πλάτος για παιδικό καρότσι ή ψώνια είναι σημεία που δεν φαίνονται στις φωτογραφίες, αλλά τα ζείτε καθημερινά. Ρωτήστε αν προβλέπεται κλειστή θέση στάθμευσης ή υπαίθρια, καθώς και αποθηκευτικός χώρος ανά διαμέρισμα.

6. Smart Home

Το Smart home αξίζει στον βαθμό που εξυπηρετεί πραγματικές καθημερινές ανάγκες. Ρωτήστε ποιες λειτουργίες παραδίδονται έτοιμες: απομακρυσμένος έλεγχος θέρμανσης, ψύξης και θερμοσίφωνα από smartphone, αυτοματισμοί σε ρολά και στόρια, θυροτηλέφωνα με κάμερα, σύστημα συναγερμού, φωτισμός LED σε όλους τους χώρους.

Ρωτήστε επίσης για τις υποδομές που δεν φαίνονται, αλλά κάνουν τη διαφορά μελλοντικά: ηλεκτρολογικός πίνακας με χώρο για επόμενες προσθήκες, καλωδιώσεις για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου στο γκαράζ, πρόβλεψη για φωτοβολταϊκά στη στέγη, καλωδίωση οπτικής ίνας. Οι προβλέψεις αυτές σήμερα κοστίζουν λίγο. Αύριο γίνονται ακριβές ή τεχνικά αδύνατες αναβαθμίσεις.

7. Τα έγγραφα που πρέπει να ζητήσετε

Πριν προχωρήσετε σε συμβολαιογραφική πράξη, ο κατασκευαστής οφείλει να σας παρουσιάσει:

 - Οικοδομική άδεια σε ισχύ

 - Στατική και αρχιτεκτονική μελέτη με υπογραφές μηχανικών

 - Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

 - Πίνακα κατανομής χιλιοστών

 - Πιστοποιητικά υλικών για τα κύρια συστήματα

 - Εγγυήσεις προμηθευτών για κουφώματα, αντλίες θερμότητας, ηλεκτρικές συσκευές

 - Πιστοποιητικό πυρασφάλειας

 - Πιστοποιητικό ανύψωσης για το ασανσέρ

 - Η απουσία ή η καθυστέρηση οποιουδήποτε από τα παραπάνω είναι σημάδι που χρειάζεται προσοχή.

8. Ποιος είναι ο κατασκευαστής

Η ευθύνη του κατασκευαστή για κατασκευαστικά ελαττώματα εκτείνεται για χρόνια μετά την παράδοση. Στο διάστημα όμως που μεσολαβεί, αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες έχουν ήδη σταματήσει τη δραστηριότητά τους. Η ωριμότητα και η συνέπεια του κατασκευαστή είναι η πιο πραγματική σας εγγύηση.

Πριν αγοράσετε νεόδμητο, ελέγξτε πόσα χρόνια λειτουργεί η εταιρεία, πόσα έργα έχει παραδώσει και αν τα παλαιότερα έργα της αντέχουν σήμερα. Επισκεφθείτε ολοκληρωμένα κτίρια ηλικίας πέντε ή δέκα ετών. Δείτε πώς συμπεριφέρθηκαν οι σοβάδες, οι μονώσεις, οι κοινόχρηστοι χώροι, οι όψεις. Ζητήστε επίσης να μιλήσετε με ιδιοκτήτες από προηγούμενα έργα.

Ένας σοβαρός κατασκευαστής σας στέλνει με χαρά σε σπίτι που έχει παραδώσει χρόνια πριν.

Κλείστε ένα ραντεβού ενημέρωσης με τη G&V Παπαθανασίου

Η G&V Παπαθανασίου διαθέτει 25ετή πορεία στα Ιωάννινα, 30 ολοκληρωμένα κτίρια και πάνω από 400 ευχαριστημένους αγοραστές. Όλα τα έργα της εταιρείας παραδίδονται πιστοποιημένα εξ ολοκλήρου στην ενεργειακή κλάση Α+, με κορυφαίους προμηθευτές υλικών και προσωπική επίβλεψη του κατασκευαστή στο εργοτάξιο σε καθημερινή βάση.

Σε ένα προσωπικό ραντεβού ενημέρωσης, η ομάδα της εταιρείας σας παρουσιάζει τα διαθέσιμα και υπό κατασκευή ακίνητα, τις πλήρεις τεχνικές προδιαγραφές, τον φάκελο εγγράφων κάθε έργου και, εφόσον το επιθυμείτε, σας συνοδεύει σε επίσκεψη παλαιότερων κτιρίων ώστε να δείτε με τα μάτια σας τη συμπεριφορά τους στο χρόνο.