ΝΕΑ - ΑΡΘΡΑ

Στα φυλλάδια των κατασκευαστικών εταιρειών, η ενεργειακή κλάση εμφανίζεται συχνά ως μία ακόμη τεχνική προδιαγραφή δίπλα στα κουφώματα και τη μόνωση. Στην πραγματικότητα, λειτουργεί ως μια καθαρά επενδυτική απόφαση που καθορίζει αν το ακίνητο που αγοράζετε σήμερα θα διατηρήσει την ανταγωνιστικότητά του στις τιμές των επόμενων δεκαπέντε ετών.

Η εικόνα γίνεται πιο σαφής όταν τη δείτε με αριθμούς και ημερομηνίες.

Πού βρίσκεται σήμερα η ελληνική αγορά

Σύμφωνα με ανάλυση 2.535.911 εγγραφών από τη βάση δεδομένων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (buildingcert.gr), μόλις το 17% των ελληνικών κατοικιών το 2025 εντάσσεται στις ανώτερες ενεργειακές κατηγορίες Α+, Α, Β+ και Β. Η συντριπτική πλειονότητα (55,23%) ανήκει στις κατηγορίες Ε, Ζ και Η. Η κατηγορία Η μόνη της συγκεντρώνει το 34,13% του αποθέματος.

Το ποσοστό κατοικιών στις ανώτερες κατηγορίες μειώθηκε ελαφρώς από 18,71% το 2024 σε 17% το 2025. Παράλληλα, οι χαμηλές κατηγορίες αυξήθηκαν, καθώς πολύ παλαιά κτίρια συνεχίζουν να εισέρχονται στη διαδικασία πιστοποίησης χωρίς ουσιαστική αναβάθμιση.

Δύο πραγματικότητες προκύπτουν από αυτό. Πρώτον, ένα νέο ακίνητο Α+ ανήκει σε ένα μικρό κλάσμα της εγχώριας προσφοράς. Δεύτερον, η ζήτηση για σύγχρονα ενεργειακά κτίρια συναντά μια ιδιαίτερα περιορισμένη αγορά, γεγονός που στηρίζει διαρθρωτικά τις τιμές τους.

Η ευρωπαϊκή νομοθεσία που έρχεται

Η αναθεωρημένη Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD, Οδηγία ΕΕ 2024/1275) τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 2024. Τα κράτη μέλη οφείλουν να την ενσωματώσουν στην εθνική νομοθεσία τους έως τις 29 Μαΐου 2026.

Οι βασικοί σταθμοί που προβλέπει η οδηγία:

 - Ιανουάριος 2028: Όλα τα νέα δημόσια κτίρια οφείλουν να είναι Κτίρια Μηδενικών Εκπομπών (ZEB). Για νέα κτίρια άνω των 1.000 τ.μ., υποχρεωτικός υπολογισμός και δημοσιοποίηση του συνολικού αποτυπώματος άνθρακα κύκλου ζωής (GWP).

 - Ιανουάριος 2030: Όλα τα νέα κτίρια στην Ευρωπαϊκή Ένωση οφείλουν να είναι Κτίρια Μηδενικών Εκπομπών.

 - 2033-2035: Σταδιακή σύσφιξη των απαιτήσεων ανακαίνισης για τα κτίρια χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης.

Παράλληλα, ο νέος Ευρωπαϊκός Μηχανισμός Εμπορίας Δικαιωμάτων Εκπομπών (ETS2) ξεκινά τον Ιανουάριο του 2028. Οι προμηθευτές ορυκτών καυσίμων που χρησιμοποιούνται για θέρμανση θα υπόκεινται σε φόρο άνθρακα, με το κόστος να μετακυλίεται στους τελικούς καταναλωτές. Από το 2027, οι ευρωπαϊκές επιδοτήσεις για νέους λέβητες ορυκτών καυσίμων καταργούνται.

Στο νέο πλαίσιο, η ισχύς των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης για κατοικίες χαμηλών κατηγοριών (D έως G) μειώνεται από δέκα σε πέντε χρόνια, ενώ για κατοικίες ανώτερων κατηγοριών (A έως C) παραμένει στα δέκα. Ένα ακίνητο χαμηλής κατηγορίας θα χρειάζεται πιστοποίηση κάθε πέντε χρόνια, με όλο το διαχειριστικό και οικονομικό βάρος που αυτό συνεπάγεται.

Πώς αυτό μεταφράζεται σε αξία ακινήτου

Η αγορά έχει ήδη αρχίσει να ενσωματώνει τις προοπτικές αυτές. Σύμφωνα με την ανάλυση Spitogatos Insights για το 2025, στα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αττικής τα διαμερίσματα ανώτερης ενεργειακής κατηγορίας πωλούνται κατά 52% ακριβότερα από τα μεσαίας κατηγορίας και σχεδόν στο διπλάσιο των ακινήτων χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Στον Δήμο Αθηναίων, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών υψηλής ενεργειακής κατηγορίας ανέρχεται σε 3.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσοστό 46% υψηλότερο από το μέσο τμήμα της αγοράς και 84% υψηλότερο από τα ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Στη Θεσσαλονίκη, τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται κατά 33,9% πάνω από τις παλαιότερες κατασκευές.

Πίσω από τη διαφορά αυτή κρύβεται η επίγνωση της αγοράς ότι ένα ακίνητο χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας θα χρειαστεί δαπανηρή αναβάθμιση τα επόμενα χρόνια για να παραμείνει νομικά συμβατό και εμπορικά ανταγωνιστικό.

Τι περιλαμβάνει στην πράξη ένα κτίριο Α+

Για να πιστοποιηθεί ένα κτίριο εξ ολοκλήρου στην κατηγορία Α+, απαιτείται συγκεκριμένο τεχνικό πρωτόκολλο που εφαρμόζεται συνδυαστικά σε όλα τα στάδια της κατασκευής:

 - Ολοκληρωμένη θερμομόνωση κελύφους με σύστημα εξωτερικής θερμοπρόσοψης και μόνωση 10-12 εκατοστών

 - Ενεργειακά κουφώματα υψηλής αεροστεγανότητας με τριπλούς υαλοπίνακες

 - Εξάλειψη θερμογεφυρών σε στέγη, ταράτσα και δάπεδα

 - Ενδοδαπέδια θέρμανση και αντλίες θερμότητας υψηλής απόδοσης

 - Ηλιακός θερμοσίφωνας και πρόβλεψη υποδομών για φωτοβολταϊκά συστήματα

 - Δυνατότητα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας

 - Βιοκλιματικός σχεδιασμός με σωστό προσανατολισμό και αξιοποίηση φυσικού φωτός

Η ενεργειακή κλάση προκύπτει από τη συνολική συμπεριφορά του κτιρίου. Μεμονωμένες παρεμβάσεις, όσο ποιοτικές κι αν είναι, δεν επαρκούν για πιστοποίηση Α+.

Γιατί η ενεργειακή κλάση μετράει διπλά στην Ήπειρο

Στα Ιωάννινα η ενεργειακή προδιαγραφή έχει επιπρόσθετη σημασία. Το ηπειρωτικό κλίμα συνδυάζει κρύους χειμώνες με υψηλή υγρασία και ζεστά καλοκαίρια. Σε ένα κτίριο που δεν έχει μελετηθεί σωστά, οι θερμογέφυρες, η ανεπαρκής μόνωση και τα κουφώματα χαμηλών προδιαγραφών εκδηλώνονται γρήγορα ως υγρασία, μύκητες και φθορά στους εσωτερικούς χώρους.

Παράλληλα, η αγορά ενοικίασης στα Ιωάννινα συντηρείται σε σημαντικό βαθμό από φοιτητές, ιατρικό προσωπικό και διεθνείς επισκέπτες. Όλες αυτές οι κατηγορίες ζητούν όλο και περισσότερο ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα, καθώς η ευρωπαϊκή ενεργειακή ευαισθητοποίηση φτάνει σε καθημερινές καταναλωτικές επιλογές.

Για τον επενδυτή ή τον τελικό αγοραστή, η ενεργειακή κλάση Α+ σήμερα ισοδυναμεί με μια συγκεκριμένη εγγύηση: το ακίνητο θα πληροί τις απαιτήσεις του 2030 χωρίς καμία πρόσθετη αναβάθμιση.

Κλείστε ένα ραντεβού ενημέρωσης

Η G&V Παπαθανασίου είναι η μοναδική κατασκευαστική εταιρεία στα Ιωάννινα που παραδίδει όλα τα έργα της πιστοποιημένα εξ ολοκλήρου στην ενεργειακή κλάση Α+. Σε 25 χρόνια λειτουργίας, 30 ολοκληρωμένα κτίρια και πάνω από 400 ευχαριστημένους αγοραστές, η ενεργειακή θωράκιση εφαρμόζεται ως σταθερή προδιαγραφή σε κάθε νέο έργο.

Σε ένα προσωπικό ραντεβού ενημέρωσης, η ομάδα της εταιρείας σας παρουσιάζει τις πλήρεις τεχνικές προδιαγραφές κάθε διαθέσιμου ή υπό κατασκευή ακινήτου, αναλύει τις προβλέψεις της ευρωπαϊκής νομοθεσίας και απαντά στις ερωτήσεις σας για τη μακροπρόθεσμη συμπεριφορά της επένδυσής σας.