ΝΕΑ - ΑΡΘΡΑ

Πριν από είκοσι χρόνια, η αγορά ενός διαμερίσματος στα Ιωάννινα ήταν μια καθαρά τοπική απόφαση. Σήμερα, η ίδια αγορά μπαίνει στο επενδυτικό ραντάρ Ελλήνων της διασποράς, διεθνών αγοραστών και επαγγελματιών από όλη τη χώρα.

Πίσω από τη μετατόπιση αυτή υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία: η ωρίμανση της πανελλαδικής αγοράς ακινήτων, το πανεπιστημιακό και ιατρικό προφίλ της πόλης, η συνδεσιμότητα με την κεντρική Ευρώπη μέσω Εγνατίας Οδού και του λιμανιού της Ηγουμενίτσας, η τουριστική κίνηση δώδεκα μηνών και η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Αυτοί οι παράγοντες ορίζουν, σε μεγάλο βαθμό, ποιο ακίνητο στα Ιωάννινα θα διατηρήσει την αξία του στα επόμενα δέκα χρόνια.

Σταθερή ζήτηση ενοικίασης

Στα Ιωάννινα λειτουργεί ένα από τα μεγαλύτερα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της χώρας. Το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων αριθμεί σήμερα 22 τμήματα και, σύμφωνα με την Ετήσια Έκθεση της Εθνικής Αρχής Ανώτατης Εκπαίδευσης για το 2024, 28.109 εγγεγραμμένους φοιτητές κατά το ακαδημαϊκό έτος 2023-2024. Με τον αριθμό αυτό, το ίδρυμα κατατάσσεται έκτο πανελλαδικά. Κάθε ακαδημαϊκό έτος εισέρχονται περίπου 4.400 νέοι πρωτοετείς.

Δίπλα στο Πανεπιστήμιο, το Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο Ιωαννίνων αποτελεί νοσηλευτικό κέντρο αναφοράς για ολόκληρη την Ήπειρο και τμήμα της Δυτικής Ελλάδας. Ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, μεταπτυχιακοί φοιτητές της Ιατρικής, ειδικευόμενοι και ερευνητές δημιουργούν μια δεύτερη σταθερή κατηγορία ενοικιαστών με μέση και μακρά διάρκεια παραμονής.

Η τοπική αγορά ενοικίασης λειτουργεί χωρίς εξάρτηση από την τουριστική σεζόν, με προβλέψιμη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους. Σε αντίθεση με αγορές που στηρίζονται κυρίως σε βραχυχρόνια μίσθωση, η μηνιαία ταμειακή ροή ενός σωστά τοποθετημένου ακινήτου στα Ιωάννινα παραμένει σταθερή.

Ιόνια Οδός, Εγνατία και αεροδρόμιο

Η Ιόνια Οδός συνδέει την πόλη με την Αθήνα σε λιγότερο από πέντε ώρες. Η Εγνατία Οδός την συνδέει με τη Θεσσαλονίκη μέσα σε περίπου τρεις ώρες και με την Ηγουμενίτσα μέσα σε μία. Από το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, η Ιταλία και κατ' επέκταση η κεντρική Ευρώπη απέχουν μία διανυκτέρευση πλοίου.

Το αεροδρόμιο «Βασιλεύς Πύρρος» πέρασε καθοριστική χρονιά το 2025. Σύμφωνα με στοιχεία της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας, οι διεθνείς αφίξεις αυξήθηκαν από 9.493 το 2024 σε 20.271 το 2025, σημειώνοντας άνοδο 113,5%. Για το 2026, ο Κρατικός Αερολιμένας Ιωαννίνων υποδέχεται τις πρώτες πτήσεις charter, ενισχύοντας τη διεθνή προσβασιμότητα της πόλης.

Για τον επενδυτή που σκέφτεται μακροπρόθεσμα, η συνδεσιμότητα μεταφράζεται σε προστασία αξίας. Όσο πιο εύκολα φτάνει κανείς σε έναν προορισμό, τόσο πιο ευρύ είναι το κοινό που μπορεί να ενοικιάσει ή να αγοράσει ένα ακίνητο μέσα σε αυτόν.

Τουρισμός δώδεκα μηνών

Η Ήπειρος κατέχει σταθερά την έκτη θέση μεταξύ των δεκατριών Περιφερειών της χώρας σε μερίδιο επισκεπτών, με συνεχόμενη ποσοστιαία αύξηση από χρόνο σε χρόνο. Σε αντίθεση με νησιωτικούς προορισμούς που λειτουργούν με έντονη εποχικότητα, τα Ιωάννινα προσελκύουν επισκέπτες όλο τον χρόνο: φθινόπωρο και χειμώνα για τη λίμνη, το κάστρο και τα Ζαγοροχώρια, άνοιξη και καλοκαίρι για τις ορεινές διαδρομές και την παραλίμνια περιοχή.

Παράλληλα, καταγράφεται αυξανόμενο μερίδιο επισκεπτών από το εξωτερικό, εξέλιξη που ενισχύεται από τις νέες διεθνείς συνδέσεις του αεροδρομίου.

Για ένα ποιοτικό διαμέρισμα στο κέντρο των Ιωαννίνων, αυτό σημαίνει διπλή δυνατότητα: σταθερή μακροχρόνια μίσθωση σε επαγγελματίες ή ακαδημαϊκούς, ή στρατηγική βραχυχρόνια μίσθωση σε επισκέπτες ολόκληρο το έτος.

Ανοδικές τιμές, περιορισμένη προσφορά

Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει για το 2025 μέση ετήσια άνοδο 7,8% στις τιμές διαμερισμάτων, με τη μεταβολή του τέταρτου τριμήνου να διαμορφώνεται στο 7,6%. Πρόκειται για μια αγορά που συνεχίζει να ανεβαίνει, αλλά πιο επιλεκτικά, με μεγαλύτερη βαρύτητα στην ποιότητα της κατασκευής, στη θέση και στη νομική και τεχνική ωριμότητα του ακινήτου.

Το ίδιο διάστημα, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα ανήλθαν σε 938,3 εκατομμύρια ευρώ μόνο στο πρώτο εξάμηνο. Παράλληλα, ο αριθμός νέων οικοδομικών αδειών υποχώρησε κατά περίπου 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενισχύοντας τις πιέσεις στις τιμές σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Στα Ιωάννινα, η εικόνα είναι ακόμη πιο αιχμηρή. Ο αριθμός νεόδμητων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών είναι περιορισμένος. Ακόμη πιο περιορισμένος είναι ο αριθμός κατασκευών που πιστοποιούνται εξ ολοκλήρου στην ενεργειακή κλάση Α+, στην οποία η G&V Παπαθανασίου είναι η μοναδική εταιρεία στην πόλη με αυτή τη σταθερή προδιαγραφή. Δεδομένου ότι οι νομοθετικές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης γίνονται όλο και πιο αυστηρές, ένα ακίνητο Α+ που αγοράζεται σήμερα δεν θα χρειαστεί δαπανηρή αναβάθμιση αύριο και διατηρεί τη μεταπωλητική του ανταγωνιστικότητα.

Τι σημαίνουν όλα αυτά για τον επενδυτή

Σε σύγκριση με κορεσμένες αγορές όπως η Αττική ή τα μεγάλα νησιά, τα Ιωάννινα προσφέρουν μια πιο ώριμη και πιο σταθερή ισορροπία: ισχυρή ζήτηση από τοπικές πηγές, αυξανόμενη ζήτηση από επισκέπτες, λογικότερο κατώφλι εισόδου, χαμηλότερη μεταβλητότητα.

Για έναν επενδυτή μακροπρόθεσμου ορίζοντα, αυτό μεταφράζεται σε δύο παράλληλες αποδόσεις: σταθερή ταμειακή ροή από ενοικίαση και ανατίμηση κεφαλαίου που ακολουθεί τη γενικότερη ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η διαφορά μεταξύ μιας μέτριας και μιας σωστής επένδυσης κρίνεται πλέον στη συγκεκριμένη επιλογή ακινήτου: στην τοποθεσία, στην ποιότητα της κατασκευής, στις προδιαγραφές, στη μακροπρόθεσμη συμπεριφορά του κτιρίου.

Κλείστε ένα ραντεβού ενημέρωσης με τη G&V Παπαθανασίου

Η G&V Παπαθανασίου διαθέτει 25ετή πορεία στα Ιωάννινα και πάνω από 400 ευχαριστημένους αγοραστές. Όλα τα έργα της εταιρείας παραδίδονται πιστοποιημένα εξ ολοκλήρου στην ενεργειακή κλάση Α+, με υλικά και προδιαγραφές που συνδυάζουν την επενδυτική θωράκιση με την καθημερινή άνεση.

Σε ένα προσωπικό ραντεβού ενημέρωσης, η ομάδα της εταιρείας παρουσιάζει τα διαθέσιμα και τα υπό κατασκευή ακίνητα, τις μικροτοποθεσίες κάθε έργου, τις πλήρεις τεχνικές προδιαγραφές και τους όρους συνεργασίας. Είναι μια συνάντηση χωρίς δεσμεύσεις, με στόχο να αποκτήσετε καθαρή εικόνα πριν πάρετε οποιαδήποτε απόφαση.